不止于大——2018成都楼市产品趋势发布
进入年末，各家房企“压了一年箱底”的新品也在陆续亮相。
比如近段时间横扫朋友圈的万科玖西堂、华润悦玺、融创玖阙府、保利天府南院、中粮里院里、中铁建西派国樾、北大资源紫境府……可以看出领衔这场战役的依然多数是改善产品，并且多为各房企旗下TOP产品系。
今年初成都楼市已经进入深水改善年，各房企已经通过更深入的产品研究、细分产品线、优化建筑设计，上硬件亮软实力等手段争取市场关注，接下来新供应的产品中还有怎样的创新亮点？
我们通过对年底这波亮相的各家产品进行观察，并且联合了中泰设计和基准方中，基于他们对于客户需求、产品调研，对2018年市场供应的产品进行预判。
首先是面积段
150-180平方米成了主流
在对各家新品进行提前探知中，小全全发现接下来这波改善产品中，除了部分合院等类别墅产品外，多数项目依然以大平层户型为主，据不完全统计此类产品的供应量就超过200万平方米。
从统计的各家房企即将上市的新品来看，这一轮供应的大平层产品多数150平方米起，房源最多的面积段集中在180平方米上下，超过200平方米以上的房源量初步估算仅占总供应量的35%左右。
中泰设计执行董事/市场总监陈筱秋分析，过去几年里市场供应以70—100平方米刚需产品为主，如今改善性需求大幅增长，对户型的需求也发生转变。结合市场情况来看，套内面积在120-200平方米的三房、四房户型最受欢迎。
供应面积的集中势必带来各家房企的竞争升级，对产品本身提出更高的要求。从机构的调研数据我们看见，改善型置业客户对户型的关注度远远高于其他因素。
值得注意的是，户型的改变并不仅仅止于大。
在尺度的增加之外，对于各个功能空间的利用，细节的处理也越来越受到研发者和用家的重视。
尺度变化：
各个空间尺度均略有变化
对在售产品和新增供应对比后我们发现，除了次卫几乎维持原有尺度不变外，其他各个功能空间均在尺度上略有调整。以150平方米左右的产品段产品为例：
“尺度的改变来源于开发商们对用户居住尺度的考量，将需求多的空间进行拓展，将不必要的空间进行缩减。”基准方中的设计师张波对小全全说。
住户生活空间调查：
*用滚筒式洗衣机的家庭所需的放置空间就比涡轮式洗衣机至少多10cm；
*用双开门冰箱的家庭对厨房的空间就比上下柜冰箱的家庭厨房空间多需求至少80cm-100cm；
*习惯卧室里化妆的女主人所需的主卧空间至少在18平方米以上；
*选择3座的L型沙发至少要占据客厅9平方米面积；选择面对面双人座沙发布局的至少需要占据客厅12-15平方米。
“所以，新产品亮相后，卧室、厨房都在逐渐适当增大面积，很多户型都在增加衣帽间面积、收纳空间等，客厅不再盲目 43 35126 43 15264 0 0 3250 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 3250求超大，以往大平层常配置的洗衣房、保姆房等在新的供应产品中都有舍弃的趋势。”
中泰设计的执行董事/设计总监陈筱秋也同样表示，越来越多的开发商意识到应该从生活习惯来进行户型设计，提高产品竞争力。
△比如近期新亮相的项目产品卧室空间足够在床侧做双通道，且通道距离做到了45-60cm，这符合人走路时所需的步行空间宽幅，但以往很多户型并未留够此距离。
空间功能的延展性变化
除了尺度的改变，接下来陆续推出的产品中新还有那些空间功能改变呢？ 小全全对比了已经曝光的各家产品户型图，归纳以下几大明显改变——
1】客厅+餐厅+书房 变“盒厅”
做个调查：
有了电脑和手机后有多少家庭还能经常坐在一起唠嗑或者看电视？
目前现状是虽然客厅占据了住宅很大面积，但使用频率却不如其他区域。
除了一日三餐（甚至有些家庭只有一、两餐）的时间外，有多少人还会使用餐厅？
所以在原来的大平层产品中，独立的客厅与餐厅作为户型中占据最大面积的空间使用频率日渐尴尬。
同济大学报告研究发现，以北上广等一线城市为例，家庭每天平均全家人一起在家活动的时间，是2.7个小时，但真正意义的“家庭聚会”只有晚餐及饭后的0.7个小时。原因在于以往的产品设计中总有这样那样的墙或者隔断，把一家人分割在了不同的空间里。
黄点代表一家三口成员所在空间位置
我们看到新上市产品中正在逐渐融合客厅、餐厅亦或是书房、甚至部分厨房空间，各空间不需硬性地隔断和划分，而是自然而然地随需求变化而变化。这就是现在流行的“盒厅”——在公共空间的设计上取消了一些视野上的隔断，将更多的空间开放出来。如下图所示，这样一来无形中增加家庭的共处时间。
2】“岛”的利用
值得注意的是，在“盒厅”的设计中，“岛”型厨房成为了的采用率越来越高。
现在很多家庭在实际生活中把做饭当做培育亲子关系、家庭关系的互动环节，但在以往封闭的厨房空间中很难实现这一需求， “岛”的出现却能打破这种尴尬，所以在做餐厅厨房空间时，越来越多的开发商避开了承重墙的设计，给后期打造岛留下足够的空间。
比如万科玖西堂（图1）与融创玖棠府（图2）专门设计了“岛”，意在增加家庭中成员互动需求。
点击图片可左右滑动
而且相比以前多数设计为大面积段采用西式厨房的岛，现在也可以加入中式 “岛”的设计，目前常用岛的设计大概有三种：
点击图片可左右滑动，图片示意依次为——
第一种：封闭式仅做送餐窗使用 第二种：半开放可做交流用 第三种：全开放可做家庭互动
对于不同户型不同面积，现在开发商推出的新产品中比较流行的是以下2种餐厅+岛+厨房的空间布局，后者更方便偏小面积段的产品使用：
3】主卧重收纳
以前大家认为改善大户型的产品不需要过分强调收纳，因为面积大可以存在很多存放空间。但随着改善户型功能需求越来越多，收纳功能的重要性也凸显出来了。
比如万科玖西堂123平方米户型在主卧门口拐角专门做了独立的储物空间设计。
中铁建西派国樾也非常注重主卧室的收纳空间打造，在它不同面积段的户型中，都专门设置了收纳空间。
点击图片可左右滑动，图示分别为中铁建西派国樾168平方米、230平方米户型图
另外主卧中其它位置的“留白”也是当下新产品一个趋势。
比如我们可以看到公园九里三期156平方米在主卧的空间里就留有预留空间，既可以满足家庭新生儿时候孩子跟随父母居住的需求，同时“留白”空间也足够具备打造成充足的储物空间的实力，主卧功能可随着家庭需求变化而变化。
公园九里三期156平方米主卧空间示意图
4】：采光面越来越大
注重景观视野是当下产品一个比较亮眼的特点，尤其是一些主打公园地产、景观的项目。
对比接下来供应的产品中，我们发现板式结构的户型布局的产品占绝大多数，且产品呈现出可见景观的房间多、采光面多的结构特点。
当下开发商们为了使住户更大程度上享受景观资源，一般都会选择至少三开面采光的设计，摒弃了早两年比较流行的北廊设计。在配置上一般会配置了大阳台、双阳台，且多数是无剪力墙的通透阳台。
在以往的大平层户型中，多数阳台的长度在7-9米，而在接下来推出的产品中这一距离在逐渐增加。比如华润公园九里三期的阳台设计最大距离就做到12米，西派国樾的采光面也做到了近12米。
点击图片可左右滑动，图1华润公园九里，图2中铁建西派国樾
这样一来，房屋内部空间尺度得到扩充、采光通风更好，弥补一些室内空间由于进深长造成的“暗室”缺陷，提升居住舒适性。
除了上述变化外，个别开发商在细节上也在调整，比如玄关更注重隐私设计，通过一些拐角设计避免一开门就让人一览全屋面貌，亦或是将玄关设计成小型会客空间，满足一些住户对非亲密对象的社交需求。
另外，有开发商在层高上也进行了个性化设置，比如华润云庭针对不同面积段的产品就设计了2.9/3.15米两种层高。
当然2018年开发商户型上的新动态不仅是我们这篇文章所提的，随着更多产品的落地亮相，小全全还将持续跟踪报道(＾Ｕ＾)ノ~ＹＯ~
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